Devremülkün iptal edilmesi için noterden ihtar gönderme zorunluluğu var mı?
Yönetmelik madde 8/1 uyarınca, devremülkün iptali için cayma hakkının 14 günlük sürede yazılı şekilde ve noter kanalıyla satıcı tarafa bildirilmesi gerekir. Noterden gönderme zorunluluğu bulunmaktadır. Devremülk sözleşmesinden cayma işleminin gerçekleştirilmesi için e-mail, mektup, posta ve sms gibi yollar ile devremülk sözleşmesinden cayılması mümkün değildir.
Devremülk iptalinin ihtarının gönderilmesine ilişkin senetler iade edilmezse ne yapılır?
Senetlerin iade edilmesi için satıcıya ihtarname gönderilmesi mümkündür. Satıcının buna karşın senetleri iade edilmemesi halinde dava açılarak iade edilmesi gerekir.
Devremülk iptalinin için ihtarın gönderilmesine karşın peşin ödemelerin iade edilemezse ne yapılması gerekir?
Devremülk iptaliyle ilgili ihtarın gönderilmesine karşın peşin ödemelerin iade edilmemesi halinde ödemenin alınması amacıyla ilamsız icra takibinin başlatılması mümkündür. Ya da alacak davasının açılması mümkündür. Uygulamaya bakıldığında, ilamsız icra takibinin başlatılması genellikle daha hızlı sonuç verir.
Devremülk satışlarında peşin ödemenin alınması mümkün müdür?
29.07.2022’den önce devremülk sözleşmesinde satıcıların ön ödeme olarak peşinat almaları mümkündür. Fakat bu tarihte yönetmeliğe yapılan değişiklikten sonra cayma hakkı için geçerliliği olan 14 günlük süre dolana dek satıcıların peşin ödemenin alınması yasaklanmıştır.
Devremülk taksidinin ödenmemesi halinde satıcının hakları nelerdir?
Devremülk firmasınca vaadedilenlerin yapılmaması halinde ya da başka gerekçelerle doğrudan taksitlerin ödenmemesi doğru olmayacaktır. Bu halde doğrudan taksitlerin ödenmemesi için ihtarın dava yoluyla sözleşmeden dönerek devremülkün iptal edilmesi ve ödemelerin kesilmesi gerekir. Bu durumda devremülk satıcısınca icra takibinin yapılması mümkündür.
Devremülk aidat/yıldatın ödenmemesi halinde ne olur?
Devremülk aidatının ödenmemesi halinde kişinin icra takibine maruz kalması mümkündür. Bu halde ödenmenin kesilmeden önce genel değerlendirme yapılması gerekir. Aidata konu olan sosyal imkanlar gibi unsurların yerine getirilip getirilmediğinin değerlendirilmesi ve devremülk iptali sürecinin işletilmesi gerekir.
Devremülk aidat/yıldatına itiraz edilmesi mümkün müdür?
Devremülk iptalinin icra takibine konu edilmesi halinde aidat/yıldat borcuna da itiraz edilmesi mümkündür. Bu durumda ilamsız icrada ödeme emrine itiraz edilir. Bu durumda karşı tarafça itirazın iptali davasının açılması mümkündür. Bu davada devremülk satıcısının aidata konu vaadlerin yerine getirilmesi getirilmemesi nedeniyle savunma yapılması mümkündür.