Devremülk tatil sistemlerinde telefonla satış, uzaktan satış seçenekleri ile çeşitli aldatma faaliyetleri konusunda dikkatli olmak gerekir. Güvenilir firmalardan alım yapılması önemlidir. Tüketicilere satılan devremülklerin daha sonra yükseltilmesi için çağrılarak yeniden ödeme talep edilmektedir. Şirketin bilinirliği ve güvenilirliği bu anlamda önemlidir. Çünkü verilen vaatlerin yerine getirilmemesi halinde herhangi şekilde işlem yapılmamakta ya da gelişimler tüketicileri doğrudan etkilemektedir.
Günümüzde arsa fiyatlarının ve inşaat malzemelerinde görülen artış nedeniyle kişilerin satın alma gücünün zorlanması ve tüketicileri gayrimenkullerden istifade etme konusunda pratik çözümler bulmaya sevk etmektedir. Bunun gibi iktisadi çözümlerden biri olarak devremülk anlayışı geliştirilmiştir. Devremülk sözleşmesinin ayni hakka sahip olması nedeniyle sözleşmenin tapuda resmi şekilde yapılması gerekir. Adi yazılı şekilde ya da farklı usuller ile yapılması halinde mahkeme tarafından iptali gerekecektir. Fakat, devre tatil sözleşmelerinin şahsi hakkı kapsaması nedeniyle tapuda resmi biçimde yapılma zorunluluğu bulunmamaktadır.
Devremülk sözleşmelerine konu olan taşınmazın tapu senedinin eklenmesi zorunlu bir durumdur. Tapu senedi eklenmeyen sözleşmeler geçersiz olup, mahkemeler ile başvurulması halinde sözleşmenin iptali sağlanır. Bunun dışında alıcının, sözleşmenin imzalandığı tarih itibariyle 14 gün içinde hiçbir neden olmaksızın cezai şart ödemeksizin sözleşmeyi tek taraflı şekilde devremülk sözleşmesinin feshetmesi mümkündür.
Tüketicilerin devremülk sözleşmelerinde yaşamış olduğu mağduriyetlerinin dışında maddi manevi ikinci mağduriyetin yaşanmaması için sözleşmenin feshiyle ödenen bedellerin iadesi ve senetlerin iptalinin sağlanarak davanın kazanılmasından sonra davayı kaybeden firmanın tüketiciye yaşattığı maddi manevi zarar amacıyla ayrıca tazminat davası açılması mümkündür.
Devremülk sözleşmesi ve içerdiği ayni hak olmakta ve sözleşmenin tapuda resmi biçimde yapılması gerekir. Adi yazılı biçimde ya da farklı usuller ile yapılan devremülk sözleşmeleri ile şahsi hakkı kapsaması nedeniyle tapuda resmi biçimde zorunluluğu bulunmamaktadır.
Devremülk sözleşmelerine bahse konu olan taşınmazın tapu senedinin eklenme zorunluluğu vardır. Tapu senedinin eklenmemesi halinde sözleşmeler geçersizdir. Aksi halde sözleşmenin iptali söz konusu olacaktır. Bunların dışında da alıcının sözleşmeyi imzaladığı tarih itibariyle 14 gün içinde hiçbir neden gösterilmeden sözleşmenin tek taraflı şekilde devremülk sözleşmesinin feshedilmesi mümkündür.
Tüketicilerin devremülk sözleşmelerinde yaşadığı mağduriyetlerinin dışında maddi ve manevi yeniden mağduriyet yaşamaması için yapılan reklam sözleşmelerini dikkatli şekilde okumaları gerekir. Nitekim satıcı tarafından devremülkün çok yüksek meblağlara satılacağı iddia edilse de reklam sözleşmesi genellikle tanıtım ve reklam yapılacağı taahhüdü içermektedir. Bu nedenle satıcı tarafından belirtilen taahhütlerin sözleşmede yer verilmesi, aksi halde cayma hakkının kullanılması gibi ibarelerin sözleşmede olup olmadığının kontrol edilmesi bu anlamda önemlidir.
14 gün geçse de bazı durumlarda sözleşmeden dönülmesi mümkündür. Örneğin, devremülk alan kimsenin cayma hakkı gerektiği gibi bildirilmemesi halinde bu süre 14 günden sonra 1 sene uzayacaktır. Bunun haricinde satıcı tarafından devremülk ile ilgili taahhütlerini yerine getirmemesi halinde1 senelik süreden sonra yapılan sözleşmenin şartlarına göre sözleşmeden dönülmesi ve ödenen bedelin iadesini almak mümkündür. Somut olaya göre ihlallerin değerlendirilmesi ve buna göre değerlendirme yapılması mümkündür.
Kötüniyetli bazı kişiler tarafından devremülk satışı yapılırken boş araziler, dikkat çekici reklamlar ve broşürler ile tüketiciyi mağdur edebildiği görülmektedir. Alıcıların sıkıntıya düşmesi halinde cayma hakkını kullanmak istediklerinde firmalar tarafından taleplerinin kabul edilmemesi ve tüketicilerden alınan bedellerin yeniden alınması halinde hukuki sürece başvurmak gerekecektir. Özellikle yaz aylarının başlaması ile birlikte devremülk ve devre tatillere olan ilginin artış göstermesi ile birlikte insanların tatil yapma hevesi ile giriştikleri bu yolda kötü niyetli kişilerin ortaya çıkması söz konusu olabilmektedir. Bazı kimselerin olmayan devremülkü satmaya başlaması da ortaya çıkan sorunlardan bir diğeridir.
Devremülk satan firmalar tarafından alıcılara imzalatılan satış vaadi sözleşmesine madde eklenmektedir. Bu maddeye bakıldığında, ortak malikle kurulunca işletilen devremülkün işletilmesi, satıcı şirkete verildiğine ilişkin yetki alınmaktadır. Alınan bu yetkiye bakıldığında, ortak malikler kurulunca işletilebilen devremülkün işletilmesi, satıcı şirkete verilmesine ilişkin yetki içermektedir. Ancak alınan bu yetki haksız zenginleşme, şirketlerin garantili ve yüksek karlı yatırımına dönüşmesini sağlar.
Devremülk kullanıcılarından 15 günlük kullanım için aidat istenmesi ve işletmenin bu şekilde senede bir devremülkten yeniden kazanç sağlaması ve bu şekilde de haksız kazanç elde etmektedir. Devremülkü inşaat halinde olan yerlerden dahi aidat istendiği uygulamada karşılaşılan sorunlardan biridir. Verilmeyen hizmetin bedeli olamayacağı gibi devremülk ne zaman kullanılacaksa o zaman verilmesi ve makul tutarın belirlenmesi gerekmektedir. Yapılan bakım, onarım ve yenileme gerekçelerinin gösterilerek sebepsiz zenginleşmeye sebebiyet veren ve avans adı altında aidatın alınması mümkün değildir.