Devremülkün iptaline ilişkin bilinmesi gerekli en önemli unsur, devremülk satıcıları genellikle hukuki sürece riayet etmemektedir. Devremülkün iptali sürecinde sözleşmenin feshedilmesi, ödemelerin iade edilmesi, senetlerin iadesi gibi sonuçlar ortaya çıkar. Bunun yanı sıra yerine getirilmesi amacıyla aynı zamanda hukuki sürecin başlatılması gerekir.
Devremülk sözleşmelerinin bazı özelliklerinin olması gerekir. Satışa ilişkin sıkı şekil şartları bulunmaktadır. Bunlara uyulmazsa, devremülkün iptalini sağlamak mümkündür. Ön bilgilendirme formunun en az 12 punto büyüklükte olması, anlaşılır dilde, açık ve sade nitelikte olmalıdır. Mesafeli devremülk sözleşmeleri haricinde, devremülk sözleşmelerinde imza ve tarihin el yazısıyla atılması gerekir. Aksi durumda sözleşme geçersiz olmakta ve devremülk iptali yapılır.
Sözleşmenin örneğinden bir nüsha alıcıya verilme zorunluluğu vardır. Verildiğinin ispat yükü de satıcıya aittir. Olağanüstü ve beklenmedik bazı hallerde gerçekleşmemesi halinde satıcının kusurunun olmaması halinde, devremülk alan kimsenin rızasının alınarak formda yer verilen bilgilere değişiklik yapılması mümkündür. Fakat alıcının rızası mutlaka gerekir.
Devremülk satma amacıyla satıcının genelde konaklama, ücretsiz gezi ve yemek gibi reklam araçlarını kullanır. Bu yöntem ile devremülkün tanıtımı sağlanır. Bunun için kişiyle iletişime geçildiği hallerde ücretsiz olan vaatlerin amacının devremülk satışının reklamı olduğunun belirtilmesi gerekir. Aksi durumda devremülk sözleşmesinin tüm şartlarını taşısa da geçersiz olur. Yapılan bu bildirimin müşteriye yapıldığının ispatı ise devremülk satıcısına aittir.
- Tapu kayıtlarının detaylı şekilde incelenmesi, satın alınmış olan devremülk hisselerinin tapusunun olup olmadığının kontrol edilmesi gerekir.
- Tapu kayıtlarının incelenerek haciz, ipotek gibi şerhlerin olup olmadığının ve yıkım kararı vb. gibi hallerin olup olmadığının incelenmesi gerekir.
- Alıcıya gösterilen gayrimenkulle sözleşmede yazan gayrimenkulün aynı olup olmadığına dikkat edilmesi ve imara yönelik sorunun olup olmadığının kontrolünün sağlanması gerekir.
- Mümkün olduğunca biten projeler tercih edilmesi ve bitmemiş projelerde satıcıdan teminat alınması gerekir.
- Yönetim planının incelenerek devremülkün onarım, bakım ve işletme giderlerine ilişkin ödenmesi gerekli aidat miktarlarının öğrenilmesi gerekir.
- Satış sözleşmesinin imzalanmadan önce dikkatli şekilde okunması ve tarihinin kontrol edilerek bir nüshanın alınması gerekir.
- Ödemenin tapu sicil müdürlüğünce devrin gerçekleştiği sırada yapılması gerekir.
- Tüketicinin kayıtsız ve şartsız şekilde 14 gün içinde bir gerekçe gösterilmeksizin almış olduğu devremülkten cayma hakkı bulunmaktadır. Fakat buna ilişkin bildirimin noter aracılığıyla yapılması gerekir.
- Meblağın ve senetlerin bildirimin satıcıya tebliğ edildiği an itibariyle 14 gün içinde tüketiciye iade edilmesi gerekir.
- Satıcının cayma hakkına yönelik ön bilgilendirme yapılmaması halinde cayma formu verilmemesi halinde alıcının cayma hakkı 1 sene uzar.
- Önden ödemenin yapılması halinde cayma hakkının devremülkün teslim edildiği tarihe kadar uzamakta ve tüketicinin cayması halinde ise satıcı tarafından %2’ye kadar tazminat alınması mümkündür.
- Devremülk ve devre tatil, birbirinden farklıdır. Devremülk hakkının senenin belirli zamanlarında 15 günden az olmamak şartıyla kullanılmaktadır. Devre tatilse, en az 3 seneliğine yapılan ve bir sene içinde 1 haftadan az olmayan dönemde kullanım hakkı bulunmaktadır.
- Tapunun devri ile elde edilen irtifak hakkı olan devremülk, devir işleminin tapuda resmi biçimde yapılması gerekmektedir. Devremülk hakkının tapu kütüğüne işlenmesi gerekir ve bu hususun tapu senedinde belirtilmesi gerekir. Bu sebeple devremülk hakkının herkese karşı ileri sürülmesi mümkündür.
- Devre tatil hakkının şahsi hakkı olması nedeniyle söz konusu hakkın yazılı şekilde yapılması yeterli olur. Devre tatil hakkının yalnızca borçlusuna karşı ileri sürülmesi mümkündür. Örnek vermek gerekirse, devre tatil alınmasının ardından firma tesisinin başkasına satılması halinde yeni malikten hak talep edilmesi mümkün değildir.
- Devre tatilde de cayma hakkı bulunmaktadır. Bu durumda tüketicinin noterden bildirim yapılmaksızın 14 gün içinde yazılı biçimde talebinin iletilmesi gerekir.